Haus

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garagen

Kauf

670.000 €

2.166 €

Oberhausen

Rothebuschstraße 53, 46117 Oberhausen

Wohnfläche:

309m²

Nutzfläche:

Flur:

Etage:

Gartenfläche:

220m²

Verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Räume:

Anzahl der Wohnungen:

Anzahl der Balkone:

Anzahl der Schlafzimmer:

Anzahl der Stockwerke:

Anzahl der Terrassen:

Grundstücksfläche:

664m²

Beschreibung

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Wohnhaus wurde zwischen 1976 und 1998 durch verschiedene An- und Ausbaumaßnahmen erweitert und bietet heute ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein umfangreich ausgebautes Kellergeschoss. Alle Ebenen sind über ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden. Das Kellergeschoss verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang im Souterrain.

Das Erdgeschoss wurde um einen Wintergarten und ein großzügiges Esszimmer mit großer Glasfront zum Garten erweitert. Der ganzjährig nutzbare Wintergarten verfügt über eine Beschattung durch Jalousien. Herzstück der Etage ist das rund 50 m² große Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 19 m² großen Raum, der aktuell als Büro genutzt wird, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Vor dem Treppenaufgang zum Obergeschoss befindet sich zudem ein Balkon.
Ein besonderes Highlight ist der rund 200 m² große Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Zugang zu einer der beiden Garagen. Ein Vorgarten zur Straßenseite rundet das Angebot ab.

Der Grundriss des Obergeschosses entspricht weitgehend dem Erdgeschoss. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke und Zugang zu einem ca. 15 m² großen Balkon mit Blick in den Garten. Darüber hinaus stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum (zuletzt als Ankleide genutzt), ein Vollbad sowie ein weiteres Bad zur Verfügung. Im Bereich des Treppenhauses befindet sich ein weiterer Balkon.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit knapp 70 m² eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder Bereich für Mehrgenerationenwohnen. Hier stehen ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Das ausgebaute Kellergeschoss bietet auf rund 160 m² zusätzliche Nutzfläche. Neben mehreren Abstellräumen, Waschkeller und Hausanschlussraum befindet sich hier ein weiteres Büro bzw. ehemaliges Praxiszimmer.
Besonders hervorzuheben ist das genehmigte Indoor-Schwimmbad mit Sauna und Dusche. Der ca. 70 m² große Wellnessbereich verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend altersgerechten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren nur vereinzelt durchgeführt, sodass sich neuen Eigentümern attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung bieten.

Optional kann ein zweites Flurstück, das aktuell zum Garten des Hauses zählt, getrennt erworben werden. Das Flurstück bietet 528 m² weitere Gartenfläche und eine Doppelgarage zum Dahlienweg.
Kaufpreis: 130.152,00 € zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt.

- 2 Garagen
- Vorgarten
- Fernwärme
- Wellnessbereich mit Pool und Sauna
- Großer Garten
- Mehrere Balkone
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Wintergarten
- Ausgebauter Keller

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die im Kellergeschoss vorhandenen Nutz- und Wellnessflächen sind gegebenenfalls nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Die Funktionsfähigkeit von Schwimmbad- und Saunaanlage und der dazugehörigen Technik wurde nicht geprüft.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte beachten Sie unseren Provisionshinweis.

Gesamtmiete:

Sonstige Kosten:

Hausgeld:

Instandhaltungsrücklage:

Kaution:

Heizkosten:

Nebenkosten:

Stellplatz-Preis:

Lage

Die Immobilie befindet sich in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage von Oberhausen-Osterfeld am Rothebusch. Die Rothebuschstraße ist eine überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägte Anliegerstraße mit verkehrsberuhigtem Charakter und angenehmer Nachbarschaft. Die ruhige Wohnatmosphäre verbindet sich hier mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Osterfeld mit seinem umfangreichen Versorgungsangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gewährleistet. Von hier aus bestehen gute Verbindungen in die Oberhausener Innenstadt, nach Sterkrade sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Für Pendler bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A2, A3 und A516 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Essen, Duisburg, Bottrop, Oberhausen-Centro und in die gesamte Metropolregion Ruhr.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und familienfreundliche Freizeitangebote lassen sich bequem von der Haustür aus erreichen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.